作为北京东北部核心商圈，望京凭借成熟的商业配套和国际化氛围，一直是购房者关注的热点区域。根据最新市场数据，望京及周边3公里范围内住宅均价区间为8-12万元/平方米，具体价格受物业类型、房龄、学区等因素影响呈现明显差异。
以望京SOHO为圆心3公里范围内，次新改善型楼盘如保利中央公园、东湖湾等标杆项目价格突破10万/㎡，2000年后建成的品质社区普遍在9-11万/㎡区间。
地铁14号线沿线的老牌居住区，代表小区如望京新城、花家地小区等，因房龄多在20年以上，价格相对亲民，但部分带优质学区的房源仍能达9万+/㎡。
距离望京商圈5公里内的新兴居住区，新盘如和光悦府等精装住宅价格在7.5-8.5万/㎡，是预算有限但想享受望京配套的折中选择。
学区资源：陈经纶中学分校划片小区溢价明显，同品质房源价差可达15%-20%。
轨道交通：距地铁站500米内房源均价高出周边10%-12%，14号线/15号线换乘区域价值突出。
产品类型：70年产权住宅均价普遍比50年商住项目高25%-30%，品质开发商项目溢价率约8%-10%。
2024年望京房价呈现结构性分化：核心区优质物业价格坚挺，部分老破小社区出现5%-8%回调。建议购房者重点关注：①2010年后建成的次新小区 ②临近第四使馆区规划地块 ③具备学区调整预期的潜力房源。
A：整体均价略高10%-15%，主要因商业成熟度和外企聚集效应，但朝阳公园北侧高端住宅价格可比肩望京顶豪项目。
A：可选择70-90㎡两居室，重点考虑2005-2015年建成的社区，如望京西园三区、利泽西园等，建议优先选择南北通透户型。